Bienes Raíces & Ciudadanía
La adquisición de inmuebles en Turquía puede abrir la puerta a la ciudadanía, pero solo si cada paso legal se maneja sin defectos. Protejo su inversión desde el inicio, proporcionando una diligencia debida rigurosa y asesoramiento estratégico para que su camino hacia el pasaporte turco sea fluido y seguro.
1. Servicios que ofrezco
Diligencia debida legal integral sobre propiedades residenciales y comerciales (verificación de títulos de propiedad, zonificación, deudas, gravámenes)
Procedimientos de transferencia del título de propiedad (Tapu), incluida la autorización militar y el cumplimiento de la valoración
Estructuración de la compra de inmuebles para cumplir con el umbral de 400.000 USD para la ciudadanía por inversión
Preparación y presentación de la solicitud de ciudadanía ante la Dirección General de Registro de la Propiedad y Catastro
Seguimiento del permiso de residencia y de la entrevista de ciudadanía
Asesoramiento posterior a la ciudadanía (solicitud de pasaporte, inclusión familiar, implicaciones de la doble nacionalidad)
2. Consideraciones clave
El título limpio lo es todo – verifico la existencia de hipotecas, gravámenes, derechos de tanteo y «propiedad dudosa» que podrían inmovilizar su capital
La valoración debe coincidir – el informe de valoración oficial del inmueble debe reflejar genuinamente el valor de mercado; la sobrevaloración o infravaloración conlleva rechazo o responsabilidad fiscal
El umbral de 400.000 USD – debe mantener la propiedad durante tres años sin venderla; garantizo que su contrato de compra y estructura de tenencia cumplan plenamente
Riesgo del promotor – los proyectos sobre plano pueden estancarse; verifico los permisos de construcción, las cuotas de terreno y la solvencia del promotor antes de que usted se comprometa
Restricciones para extranjeros – ciertas zonas militares y áreas rurales están cerradas a compradores extranjeros; delimito sus objetivos elegibles antes de que pierda tiempo
3. Cómo puedo ayudarle
Le acompaño desde la búsqueda de la propiedad hasta la obtención del pasaporte, minimizando riesgos y maximizando la rapidez:
Realizo una verificación forense del título de propiedad y del registro de la propiedad, identificando cualquier peligro oculto antes de que se transfiera una sola lira
Actúo como enlace con tasadores jurados y garantizo que el informe de valoración cumpla con los estándares de la Junta del Mercado de Capitales exigidos para la ciudadanía
Redacto o reviso el contrato de compraventa para fijar sus derechos, el calendario de pagos y las cláusulas de penalización
Presento su solicitud de ciudadanía a través de la oficina del registro de la propiedad correspondiente, superviso su avance y resuelvo cualquier demora administrativa
Coordino con las autoridades de inmigración para que sus procesos de residencia y ciudadanía transcurran en paralelo, no de forma secuencial
Asesoro sobre optimización fiscal — impuesto sobre bienes inmuebles, elegibilidad de exención del IVA e implicaciones de plusvalías vinculadas al período de tenencia de tres años
Su propiedad es más que una inversión: es la base de su nueva ciudadanía. Construyámosla sobre un terreno jurídico sólido. Contácteme para iniciar su diligencia debida hoy.