Недвижимость и гражданство
Покупка недвижимости в Турции может открыть путь к гражданству — но только при условии безупречного соблюдения всех юридических процедур. Я защищаю ваши инвестиции с нуля, обеспечивая тщательную юридическую проверку (due diligence) и стратегическое консультирование, чтобы ваш путь к турецкому паспорту был гладким и надёжным.
1. Услуги, которые я предоставляю
Полная юридическая проверка (due diligence) жилой и коммерческой недвижимости (проверка правоустанавливающих документов, зонирование, долги, обременения)
Процедура передачи права собственности (Тапу), включая получение разрешения военного ведомства и соблюдение требований к оценке
Структурирование сделки по приобретению недвижимости для достижения порога в 400 000 долларов США, необходимого для получения гражданства за инвестиции
Подготовка и подача заявления на гражданство в Главное управление земельного кадастра
Сопровождение при получении вида на жительство и собеседования по гражданству
Консультирование после получения гражданства (оформление паспорта, включение членов семьи, вопросы двойного гражданства)
2. Ключевые аспекты
Чистый титул — всё – я проверяю наличие ипотек, залогов, преимущественных прав покупки и «сомнительного права собственности», которые могут заблокировать ваш капитал
Оценка должна соответствовать – официальный отчёт об оценке недвижимости должен реально отражать рыночную стоимость; завышение или занижение оценки ведёт к отказу или налоговым обязательствам
Порог в 400 000 долларов США – вы обязаны владеть недвижимостью в течение трёх лет без её продажи; я гарантирую полное соответствие вашего договора купли-продажи и структуры владения этим требованиям
Риски застройщика – проекты на стадии строительства могут быть приостановлены; я проверяю разрешения на строительство, доли в земельном участке и финансовое состояние застройщика до того, как вы примете обязательства
Ограничения для иностранцев – определённые военные зоны и сельские районы закрыты для иностранных покупателей; я определяю подходящие объекты, чтобы вы не тратили время зря
3. Как я могу помочь
Я сопровождаю вас на каждом этапе — от поиска недвижимости до получения паспорта, минимизируя риски и максимизируя скорость:
Провожу детальную проверку правоустанавливающих документов и земельного кадастра, выявляя скрытые угрозы до перевода первой лиры
Взаимодействую с аккредитованными оценщиками и обеспечиваю соответствие отчёта об оценке стандартам Совета по рынку капитала, необходимым для получения гражданства
Составляю или проверяю договор купли-продажи, закрепляя ваши права, график платежей и штрафные санкции
Подаю ваше заявление на гражданство через соответствующее управление земельного кадастра, отслеживаю его ход и устраняю любые административные задержки
Координирую взаимодействие с иммиграционными органами, чтобы процессы получения вида на жительство и гражданства шли параллельно, а не последовательно
Консультирую по налоговой оптимизации — налог на недвижимость, освобождение от НДС и последствия налога на прирост капитала в связи с трёхлетним сроком владения
Ваша недвижимость — это не просто инвестиция, а основа вашего нового гражданства. Давайте построим её на прочном юридическом фундаменте. Свяжитесь со мной, чтобы начать проверку (due diligence) уже сегодня.