Immobilier & Citoyenneté
L'achat d'un bien immobilier en Turquie peut ouvrir la voie à la citoyenneté – mais seulement si chaque étape juridique est traitée avec une rigueur irréprochable. Je protège votre investissement de A à Z, en fournissant une due diligence rigoureuse et un accompagnement stratégique afin que votre parcours vers un passeport turc soit fluide et sécurisé.
1. Prestations que j'offre
Due diligence juridique complète sur les biens résidentiels et commerciaux (vérifications du titre de propriété, zonage, dettes, charges)
Procédures de transfert de l'acte de propriété (Tapu), y compris l'autorisation militaire et la conformité de l'évaluation
Structuration de l'achat immobilier pour atteindre le seuil de 400 000 USD requis pour la citoyenneté par investissement
Préparation et dépôt de la demande de citoyenneté auprès de la Direction générale du registre foncier et du cadastre
Permis de séjour et suivi de l'entretien de citoyenneté
Conseil après l'obtention de la citoyenneté (demande de passeport, inclusion des membres de la famille, implications de la double nationalité)
2. Considérations clés
Un titre de propriété clair est essentiel – je vérifie les hypothèques, les privilèges, les droits de préemption et la « propriété douteuse » qui pourraient bloquer votre capital
L'évaluation doit correspondre – le rapport d'évaluation officiel du bien doit refléter véritablement la valeur de marché ; une surévaluation ou une sous-évaluation entraîne un rejet ou une obligation fiscale
Le seuil de 400 000 USD – vous devez détenir le bien pendant trois ans sans le vendre ; je m'assure que votre contrat d'achat et votre structure de détention sont parfaitement conformes
Risque lié au promoteur – les projets sur plan peuvent être bloqués ; je vérifie les permis de construire, les parts foncières et la situation financière du promoteur avant votre engagement
Restrictions pour les étrangers – certaines zones militaires et zones rurales sont fermées aux acheteurs étrangers ; je cartographie vos cibles éligibles avant que vous ne perdiez du temps
3. Comment je peux vous aider
Je vous accompagne de la recherche du bien jusqu'au passeport en main, en minimisant les risques et en maximisant la rapidité :
Réaliser une vérification forensique du titre de propriété et du registre foncier, en identifiant tout danger caché avant qu'une seule livre turque ne soit transférée
Assurer la liaison avec des évaluateurs assermentés et veiller à ce que le rapport d'évaluation réponde aux normes du Conseil des marchés de capitaux requises pour la citoyenneté
Rédiger ou examiner le contrat d'achat pour verrouiller vos droits, le calendrier de paiement et les clauses pénales
Déposer votre demande de citoyenneté auprès du bureau du cadastre compétent, suivre son avancement et résoudre tout blocage administratif
Coordonner avec les autorités d'immigration afin que vos processus de résidence et de citoyenneté se déroulent en parallèle, et non de manière séquentielle
Conseiller sur l'optimisation fiscale — taxe foncière, éligibilité à l'exonération de TVA et implications en matière de plus-value liées à la période de détention de trois ans
Votre bien immobilier est plus qu'un investissement : c'est le fondement de votre nouvelle citoyenneté. Construisons-le sur des bases juridiques solides. Contactez-moi dès aujourd'hui pour lancer votre due diligence.